82亿元！中国华融158套办公用房、3个旧改债权项目挂牌上市
近日，中国华融将其拥有的深圳市皇庭房地产、皇庭天玺房地产、皇庭城市广场等公司债权资产挂牌京东拍卖网进行公开处置。目前这三家公司均由中国华融控股。根据拍卖信息，中国华融此次处置的资产类型为债权，总额高达82.22亿元，其中，债权本金约73.12亿元，债权利息约9.1亿元，对应抵押物包括皇庭房地产名下皇庭大厦158套办公用途地产、皇庭天玺、皇庭城市广场、皇庭房地产名下3个旧改项目。皇庭大厦皇庭大厦地处深圳黄金地段福田区CBD，深圳国际会展中心对面，建筑面积16.6万平方米，地上54层，地下4层，其中1-6层裙楼为商业配套，其余为办公用途，是皇庭国际集团手中的“王牌”之一。皇庭天玺深圳市龙华区清湖片区城市更新项目皇庭天玺旗下旧改项目系深圳市龙华区龙华街道清湖片区城市更新项目，该项目被纳入《2020年深圳市龙华区城市更新单元第一批计划》，拟拆除重建用地面积约5.84万平方米，更新方向为居住、商业、办公等功能，但更新单元计划已于2022年12月失效。皇庭城市广场旗下旧改项目为深圳市宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新项目的申报主体。该城市更新项目于2007年被纳入城市更新计划，拟拆除重建用地面积约1.53万平方米，拟更新方向为商业等功能。最后一旧改项目为皇庭房地产名下福田区下梅林城市更新项目，该项目已于2020年入市。令人注意的是，皇庭房地产、皇庭天玺、皇庭城市广场原属深圳老牌房企皇庭集团。皇庭集团，深圳老牌房地产企业，掌舵人为潮汕“房二代”郑康豪。2010年，郑康豪成功拿下晶岛国际广场，即今天的“皇庭广场”，开始声名远扬。皇庭广场地块由融发投资2002年竞得，原计划2005年1月竣工，但由于股权各方博弈，成为深圳CBD地区的烂尾项目。据传，由于地理位置太过优越，彼时深圳昔日首富黄茂如、秘鲁籍的华裔张化冰，马来西亚的华侨商人萧光盛、以及皇庭国际郑康豪进行了反复惨烈博弈，最终郑康豪通过受让百利亚太股权，入主A股上市公司深国商成功拿下。但2021年年中，皇庭国际被爆债务违约，其中有中信信托30亿、国民信托3.5亿、渤海银行1.5亿元，一系列问题导致核心资产皇庭大厦被查封、银行账户被冻结等。包括开业没几年的皇庭广场。在此期间，郑康豪至少3次被列为失信被执行人，4次被限制高消费，6次被强制执行，成了资深“老赖”。同年，皇庭国际计划通过子公司皇庭基金，以6097万元收购意发产投基金实缴总金额的20％，从而间接持有意发功率公司股权，宣布战略布局半导体产业。今年上半年，半导体项目实际营收8972万元，占比为11.28%。近日，由于皇庭国际多次提及“公司子公司意发功率的产品广泛应用于光伏、风电、新能源汽车、储能、工业及家电等领域，主要客户包括斯达半导体、扬杰科技等行业龙头企业”、“预计2023年公司在功率芯片这个细分市场将实现2亿元的芯片销售收入”等，皇庭国际已经累计收获7个涨停，市场传言主要是游资、散户炒作的结果。但皇庭国际虽然短期涨幅翻倍，公司的负债依然较高。今年以来，皇庭国际收到多份问询函，今年三季度财报显示：皇庭国际的货币资金余额为1.89亿，同比增长49%，短期借款4.05亿，一年到期的非流动负债为36亿，负债合计78.45亿，债务压力依然较重。
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